De kopgevels van de twee L-vormige flats aan de Tol in Leidschendam ogen weer fris. Een flinke klus voor IJsselmonde Buitengevelisolatie.
De jaren 70-flats aan De Tol in Leidschendam waren volgens wooncorporatie WoonInvest toe aan verduurzaming. Met een aantal ingrepen werd een grote stap gemaakt zodat de flats niet alleen technisch maar ook qua wooncomfort en uitstraling weer aan de huidige eisen voldoen. In opdracht van aannemer Smits Vastgoedzorg, die de renovatie uitvoerde, bracht IJsselmonde een 16 centimeter dikke isolatielaag aan op de kopgevels.
Draaiende delen en elektrisch koken
Dit project maakt onderdeel uit van het streven van WoonInvest om eind 2026 al haar woningen energetisch op te waarderen tot gemiddeld energielabel B. De 196 woningen aan De Tol kregen onder andere nieuwe draaiende delen, inclusief beglazing, en een verbeterde ventilatie en alle bewoners koken straks elektrisch. De buitenkant van het gebouw is helemaal ‘ingepakt’ met nieuwe dak- en buitengevelisolatie en isolatie aan de onderzijde van de eerste woonlaag.
Voor het isoleren en bekleden van de kopgevels werd IJsselmonde ingehuurd. Zij werken geregeld met Smits VGZVastgoedzorg samen en dat bevalt beide partijen prima. Om het isolatiewerk goed uit te kunnen voeren, heeft IJsselmonde Steigerbouw gezorgd voor het benodigde steigerwerk en bouwliften. Op de kopse kanten van de flats, plaatsten ze een bouwlift en reinigden ze de gevels. Dat laatste is nodig om het isolatiesysteem van Sto goed te kunnen verlijmen aan de gevel. Vervolgens werkten ze dat af met StoCleyer gevelstrips die speciaal voor deze flats zijn ontworpen en qua uitstraling en kleur de oude stenen benaderen. “We hebben self-supported ons ding kunnen doen, een rol die ons prima bevalt,” kijkt Jacco Oostenbrug, commercieel directeur bij IJsselmonde, tevreden terug.
Stabiele gevelconstructie
Die zelfvoorzienende aanpak is ook Ronald van den Bulk, projectleider bij Smits VGZ, goed bevallen. “Er zijn altijd factoren die je niet in de hand hebt, zoals het weer. Het kan dus zomaar zijn dat ons werk of dat van IJsselmonde sneller of juist langzamer gaat dan we vooraf samen gepland hebben. Het voordeel van een volledige aanpak door IJsselmonde is dat we daar verder geen bemoeienis mee hebben.” Over de geregelde samenwerking met IJsselmonde is hij goed te spreken. “Aan de voorkant wordt alles goed voorbereid, goed ingemeten. En dan gaan we om tafel zitten en als aan de voorkant alles zo goed mogelijk is uitgewerkt, dan hebben we tijdens het project weinig verrassingen.”
Ook de stabiliteit van het buitenspouwblad is onderzocht. De spouwankers, die het binnen- en buitenblad van de spouwmuur aan elkaar verbinden, kunnen in de loop van de tijd zijn doorgeroest of er zijn onvoldoende spouwankers. Dat kan gevolgen hebben voor de stabiliteit van het buitenspouwblad. IJsselmonde heeft daarom ook extra ankers bijgeplaatst, zodat de bewoners, naast een beter wooncomfort en een aantrekkelijke uitstraling, ook een veilige woonomgeving krijgen.
Klik op de afbeelding om het artikel
te lezen in het magazine Stedenbouw.
Het complete boek is te lezen: Hyperlink